[... Der rasante Preisanstieg von Immobilien und die große Bereitschaft der Banken, den Hauskauf mit ultragünstigen Krediten zu finanzieren, besorgt Finanzaufseher in immer mehr Ländern. Vor Kurzem kündigte auch Österreichs Finanzaufsicht an, Banken striktere Regeln für Beleihung und Kreditvergabe vorzugeben. Das soll letztlich beide Seiten schützen: Kreditnehmer und Kreditgeber. ...] Quelle: faz.net
Investcon Group Beteiligungs GmbH
Während im Jahr 2020, mit dem Ausbruch der weltweiten Corona-Pandemie, fast alle davon ausgingen dass dies auch das Ende des Immobilienbooms sein wird, passierte etwas recht skurriles!
(Wir haben damals bereits die Theorie einer neuen Biedermeierzeit angesprochen,
Während alle Geschäfte, Hotels und Restaurants geschlossen waren und in den Metropolen dieser Welt, teilweise gespenstische Stille einkehrte, begannen viele Menschen durch das Thema Homeoffice, ihre aktuelle Wohnsituation zu überdenken!
Plötzlich war die Anreise aus dem Speckgürtel kein Problem mehr und das ganztägige Verharren in der zuvor praktikablen Stadtwohnung, war nun für die gesamte Familie doch nicht mehr so angenehm! Auch für Studentinnen und Studenten war durch das E-learning der Anreiz in direkter Nähe der Uni wohnen zu können, plötzlich verloren gegangen!
Und da die Sparbuchzinsen seit Jahren auf niedrigstem Niveau verharren und diese Art sein Geld zu parken, sowieso für die meisten komplett unattraktiv wurde, wurde der Ausbau der eigenen vier Wände und damit der Traum des Häuschen im Grünen, schlagartig für viele ein großes Thema!
Insbesondere solange das auswärts Essen und in den Urlaub fahren sowieso kein Thema ist!
Durch die teils großzügigen, staatlichen Hilfen mussten viele auch, Gott sei dank, kein Pleiterisiko fürchten und es kam ein Trend wie in der Biedermeierzeit!
Das Ergebnis war, dass inzwischen tatsächlich mehr gebaut wurde bzw. wird, als es Nachfrage gibt!
Denn auch die Spekulantinnen und Spekulanten mischen fleißig am Immobilienmarkt mit! Ob das noch lange so gut geht oder es bald zu einer Korrektur wie im Jahr 2008 führen wird, ist schwierig zu sagen.
Wir sind allerdings der Meinung, dass solange die Zinsen so niedrig und die Banken weiter so kritisch bei der Kreditvergabe sind bzw. auch die Baukosten auf so hohem Niveau bleiben, sich ein Crash wie in den Jahren 2008 oder 1873 nicht wiederholen wird und ein Ende der Preisexplosion bestimmt früher oder später ansteht.
Daher sind strengere Kriterien bei der Vergabe von Krediten, bei Immobilien zu jedem Preis sicher eine sinnvolle Maßnahme.
Die Analyse dient nicht als konkrete Handelsempfehlung. Eine Haftung für Vermögensschäden ist ausgeschlossen. Konsultieren Sie vor Anlageentscheidungen Ihren INVEST-CON Berater.
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